ギリシャがゴールデン・ビザ・プログラムの最低投資額を引き上げる準備をしているため、海外からのバイヤーが期限前に物件を手に入れようと躍起になっている。
このぎりぎりの駆け込み需要が、特に国内の主要地域で不動産購入熱を巻き起こしている。
需要の高まりが価格を押し上げる
Ekathimeriniによると、ギリシャの不動産価格は、特に外国人投資家に人気のある地域で急騰している。
アテネ、テッサロニキ、いくつかの島などの一等地にある物件は、50万ユーロから80万ユーロに変更される予定である。
アテネ近郊の港湾都市ピレウスでは、2024年第2四半期の平均不動産価格が昨年比で28.9％上昇し、1平方メートルあたり2,471ユーロに達した。
これは、アテネの海岸沿いの郊外における1平方メートルあたり平均3750ユーロよりはまだ低いが、ゴールデン・ビザ・プログラムがいかに需要を促進しているかを示す明らかな兆候である。
投資家、特に中国、トルコ、アラブ諸国からの投資家は、ギリシャ最大の港があるピレウスなどの主要交通拠点に近い物件を特に熱望している。
ギリシャ経済への恩恵
ゴールデン・ビザ・プログラムはギリシャ経済に大きな追い風を与えている。昨年の最初の5ヶ月間だけで、10億ユーロ近くをもたらした。
この投資急増の勢いは衰えておらず、2024年初頭のビザ申請数は記録的なものとなっている。
しかし、不動産の専門家たちは、これらの物件の多くは住まれてすらいないと指摘する。特に、価格が底値だった金融危機の時期に投資した人たちによって、購入され、数年後に利益を得て売却されることが多いのだ。
しかし、こうした投資は単にビザを取得するためだけのものではない。
とはいえ、外国人バイヤーの流入は家賃の上昇にも拍車をかけており、特にピレウスのような場所では昨年と比較して家賃が14％以上も跳ね上がっている。
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貴重な不動産か、買い手にとっての抑止力か？
ギリシャへの移住を考えている人々にとって、ゴールデン・ビザ・プログラムの変更はチャンスであると同時にチャレンジでもある。
新しい条件を満たす余裕のある人は、ヨーロッパで最も人気のある場所のひとつにある一等地の不動産を手に入れることになるかもしれない。
しかし、多くの人々にとっては、特に物価の安い地域では、コスト増が破格の条件となる可能性がある。
欧州渡航情報認証システム（ETIAS）の開始が予定されていることも、複雑さを増している。
通常、ヨーロッパを訪問するのにビザを必要としない旅行者にとって、ETIASは官僚主義の新たな層を追加する。ゴールデン・ビザ・プログラムはシェンゲン協定加盟国内での居住と手間のかからない旅行へのわかりやすい道を提供するため、これはゴールデン・ビザ・プログラムをさらに魅力的なものにする可能性がある。
しかし、財政的な閾値が高くなるため、このオプションを利用できるのは最も裕福な個人に限られる可能性が高い。
移民政策の強化
ギリシャのゴールデン・ビザ・プログラムは常に、より広範なEU移民の状況の一部であり、最新の変更は、経済的利益と社会的安定のバランスを目的とした政策の厳格化を反映している。
最低投資額の引き上げは、特に通貨安の国からの申請者数の減少につながる可能性が高い。
その結果、最も経済力のある個人だけが居住権を確保できるような、より選別的な移民プロセスが行われる可能性がある。
さらに、ゴールデン・ビザを取得するための費用が上昇することで、潜在的な移民は、より手頃な投資プログラムを持つ他のEU諸国を探すようになるかもしれない。
この変化は、域内の外国投資の再分配につながり、欧州の他の地域の住宅市場や移民動向に影響を与える可能性がある。
(画像提供：Cátia Matos via Pexels）
ギリシャ不動産市場の新章
ギリシャがゴールデン・ビザ・プログラムの新たな段階に入り、不動産市場は進化を続けると予想される。
投資の敷居が上がることで、近年の市場の特徴である投機的な買いが抑制され、長期的には不動産価格が安定するかもしれない。
しかし、投資家が現在の条件を満たすことを急ぐため、当面の影響は価格と売買の急増となっている。
ギリシャの不動産市場におけるこの重要な瞬間は、投資ベースの居住プログラムの同様の調整を検討している他のEU諸国の先例となる可能性がある。
今のところ、ギリシャは外国人投資家の最重要投資先であることに変わりはないが、今後の変化によって、ギリシャの不動産市場と、世界の不動産事情におけるギリシャの役割が形成されていくことは間違いないだろう。
ギリシャの不動産市場がこのような変化を乗り越えていく中で、購入希望者、居住者、政策立案者は同様に、経済と地域社会の双方に対するより広範な影響を考慮しなければならない。
進化する情勢は、今後数年間の国際投資のハブとしてのギリシャの地位に影響を与えるであろう機会と課題を提示している。