ギリシャ政府は、過度な観光客の増加を抑制し、国内の人気観光地での過密状態を防ぐため、厳格な新しい土地使用規制を導入している。
多くの島で厳しい短期レンタル規制が課される
新政策では、"飽和状態 "または "開発済み "に分類される地域での短期レンタルに厳しい制限が課される。
ミコノス島のような多くの観光地を含む飽和状態の島では、短期レンタルは年間わずか30日間に制限される。
アテネやテッサロニキのような発展した地域では、60日間に制限される。
さらに、短期レンタルは、各自治体単位でホテルのベッド数の一定割合を上限とする。
正確な割合はまだ決まっていない。
確立された目的地における高級開発の奨励
この規制は、飽和状態にある地域での新規建設をすべて禁止するものではない。
むしろ、4つ星や5つ星のホテルやリゾートへのアップグレードや高級開発を奨励することを目的としている。
また、ホテルと居住スペースの両方を持つ複合施設プロジェクトにもインセンティブが与えられる。
未使用の物件や老朽化した物件は、改修を余儀なくされるか、取り壊しの憂き目に遭うかもしれない。
目標は、継続的な拡大よりも、より質の高い観光サービスの提供である。
無人島での新規リゾート許可
この計画では、ギリシャの無人島に大規模なリゾートを新設することを認めている。
しかし、新しいプロジェクトは、サイズと海岸線に近いという大きな制限に直面するだろう。
ほとんどのチャンスは、本土に近い小さな島々が中心になるだろう。
環境保護の強化
気候変動の影響に備える動きとして、新規開発における海岸線からの最低距離が大幅に引き上げられる。
ホテルは、現在の50メートルから少なくとも150メートル後退する必要がある。
住宅は30メートルから150メートルに引き上げられる。
さらに、海面上昇に脆弱な地域を保護するために特別な注意が払われる。
主要都市で優先される産業再開発
アテネとテッサロニキは、空き産業用建物を新たな観光宿泊施設に転換するインセンティブを提供する。
その目的は、観光客をギリシャの都市部に均等に分散させることである。
過去の挑戦の後の慎重な展開
近年、土地利用計画は大きな障害に直面しており、複数の提案が裁判所によって却下されている。
政府は同様の結果を避けるため、最新の規制をゆっくりと進めてきた。
しかし、ギリシャで最も人気のある場所でのオーバーツーリズムを抑制するためには、大胆な行動が必要なようだ。
新規則はEU旅行者に不確実性をもたらす
この規制は、シェンゲン圏システムを通じてギリシャへの容易なアクセスを享受してきた欧州連合（EU）諸国からの旅行者にとって、いくつかの未解決の問題を残すものである。
シェンゲンビザ、2025年からのETIAS要件、その他の移民政策は、適応する必要があるかもしれません。
都市部での短期バケーションの場合、飽和状態にある地域では短期賃貸の上限が設定されるため、宿泊施設の確保が難しくなり、費用も高くつく可能性がある。
一方、家族連れ、遠隔地からの労働者、学生、その他の長期滞在旅行者は、新たな制限の下で、人気の旅行先に居住できるかどうか不確実性に直面するだろう。
施行が進むにつれて、EUとギリシャは、シェンゲン協定と将来のETIAS政策の下での既存の移民の権利を明確にし、継続性を確保する必要がある。
EU移民政策への複雑な影響
より広範なレベルでは、今回の規制は、観光の経済的利益と持続可能性のバランスに関するEU全体の複雑な議論を浮き彫りにしている。
オーバーツーリズムがヨーロッパの多くの都市や島々を苦しめる中、政策立案者は移民・旅行政策の再調整を迫られている。
今後数年間で、ETIASやシェンゲン協定改正のような取り組みが行われ、EU内外からの観光客や移民に対して、滞在期間や渡航目的に関するより多くの情報の提供が義務付けられる可能性がある。
ギリシャのアプローチは、加盟国が将来の移民の枠組みに持続可能性をどのように組み込むかについて、潜在的な雛形を提供するものである。
しかし、EU全体の一貫性を確保し、移動の自由などの基本を維持するためには、EUレベルでの協力が不可欠である。
移民政策は、このような問題を慎重に検討する必要があるだろう。
観光産業の成長と持続可能性のバランス
新たな規制は、ギリシャの観光業を管理するために必要な困難なバランス感覚を浮き彫りにしている。
観光産業は貴重な収入と雇用をもたらす一方で、デリケートな島の生態系を圧迫する恐れもある。
観光客の流れを変え、短期レンタルを制限することで、政府は、経済的利益を犠牲にすることなく、一流の観光地への圧力を和らげたいと考えている。
こうした政策が成功するかどうかは、慎重な執行と地元当局や企業の協力にかかっている。
慎重に実行されれば、この計画は、同様の過密問題に直面している他の地中海のホットスポットにおける持続可能な観光管理のモデルになるかもしれない。
注意を払えば、ギリシャは村、島、海岸線を将来の世代のために守りながら、世界中から観光客を迎えることができる。