ギリシャ政府は、外国人が不動産に投資して居住権を取得できるゴールデン・ビザ・プログラムの規則を微調整したいと考えている。しかし、これには不動産関係者、外国人投資家、住宅所有者が懸念を抱いている。
提案されている変更は、ギリシャの特定地域で不動産投資に必要な最低金額を80万ユーロに引き上げるというものだ。これにより、このプログラムが他の選択肢に比べて魅力的でなくなるのではないかという懸念が巻き起こっている。
ゴールデンビザの最低投資額は地域によって異なる
報道によると、新しい最低額は地域によって段階的に設定される：
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ゾーンA（80万ユーロ）：Aゾーン（80万ユーロ）：アッティカ中部、南部、北部、アテネ首都圏、テッサロニキ中部、ミコノス島、サントリーニ島、クレタ島、キクラデス諸島、ドデカネス諸島を含む可能性がある。
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ゾーンB（40万ユーロから50万ユーロ）：昨年の最低値上げ以降、価格が上昇している地域。
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ゾーンC（25万ユーロ）：外国人の不動産需要が少ない自治体。
この3ゾーン制は、ギリシャの住宅市場における地域差を考慮したものである。
しかし、最上位層の最低投資額を80万ユーロに設定することで、外国人投資家が参加を二の足を踏むのではないかと心配する声もある。
他のヨーロッパのゴールデンビザ・プログラムでは、より低い基準額でより良いインセンティブを提供しているため、この懸念は特に関連性が高い。
ギリシャと他のゴールデンビザプログラムとの比較
キプロス、マルタ、スペインは、誰でも低い最低額で不動産投資ができる投資による居住プログラムを提供しています。キプロスは30万ユーロ、マルタは35万ユーロ、スペインは50万ユーロが必要だ。
ギリシャのトップゾーンが80万ユーロに上昇すれば、より経済的と見られる他のプログラムへ申請者が流れるかもしれない。
エカティメリーニ紙が報じたように、提案されている変更は、他国と比較して競争力を失うため、需要の減少につながる可能性がある。
不動産専門家は、価格を上げすぎると、国際的な投資家にとってギリシャが魅力的でなくなることを懸念している。
住宅不足がゴールデンビザ規則の再考を促す
ギリシャがゴールデンビザの変更を提案した背景には、国内の住宅不足への対応がある。
同国は家賃と不動産価格の上昇に直面しており、多くのギリシャ国民が持ち家を持てない状況にある。
2023年8月、ギリシャはアテネやテッサロニキなどの地域で、ゴールデンビザの最低不動産投資額を25万ユーロから50万ユーロに引き上げた。
しかし、この引き上げは、投資家が新しい基準額が発効する前に不動産を購入しようと殺到したため、実際には販売急増に拍車をかけた。
ギリシャ政府は、ゴールデン・ビザの要件厳格化により、住宅供給力と値ごろ感への圧力を緩和できると考えている。
キリアコス・ミツタキス首相は、最低25万ユーロは"住宅圧力がない地域のために "維持されると述べた。
好調な経済と生活の質は依然として移民を惹きつけている
迫り来るゴールデンビザの改定が外国人投資家を心配させている一方で、ギリシャは欧州債務危機からの力強い経済回復のおかげで、移民にとって魅力的な目的地であり続けている。
ギリシャはまた、パンデミックの間、デジタルノマドやリモートワーカーの関心から恩恵を受けてきた。
欧州連合（EU）加盟国以外の家族や学生にとって、ギリシャは生活の質が高く、ほとんどの欧州諸国よりも早く市民権を取得できる道を提供し続けている。
このような要素は、金 融ビザプログラムの不確実性を相殺し、新規参入者にとってのギリシャの永続的な魅力を際立たせることでしょう。
ギリシャの投資による居住プログラムの将来は不透明
ギリシャのゴールデンビザ・プログラムは、その開始以来、外国からの投資を劇的に後押ししてきた。
2021年末までに、この制度は90億ユーロ以上の資本を集めた。不動産取引は最も人気のある投資形態である。
提案されている段階的な最低額は、住宅危機への対応と外国からの資金を引き付け続けるというギリシャのニーズの両方をバランスさせることを目的としている。
しかし、投資額の上限を大幅に引き上げることで、黄金ビザの申請者を遠ざけ、逆効果になるのではないかという懸念も残る。
ギリシャの投資による居住プログラムを選ぶ投資家が減れば、国の主要な資金源を奪うことになりかねない。
ギリシャが、世界をリードするこのプログラムの成功を損なうことなく、ゴールデンビザの不動産ルールを作り直すことができるかどうかは、今後数ヶ月の間に決まるだろう。