ギリシャ、住宅危機に対処するためゴールデンビザ制度の規則を厳格化

25 3月 2024

ギリシャは、外国人投資家に居住権を与える人気のゴールデン・ビザ・プログラムの更新を行っている。短期賃貸のみを目的とした不動産購入を抑制することで、国内の住宅不足に対処するのが目的だ。

政府は、最低投資額の基準を引き上げ、ゴールデンビザの物件をAirbnbのようなプラットフォームに掲載することを禁止する予定だ。

長期的な住宅ストックの重視

しかし、最低価格の引き上げは、今回の見直しの一部に過ぎない。同様に重要なのは、ゴールデンビザの物件は短期賃貸が全面的に禁止されることだ。

この新しい規制は、特定の投資家が大きな物件を購入し、Airbnbのようなプラットフォームでしばしば宣伝される短期賃貸用の小さなユニットに分割していた問題に対処するものだ。

政府の目的は、ゴールデンビザがホリデー物件の増加に拍車をかけるのを防ぐことで、ギリシャの地元の人々が長期賃貸のオプションを利用できるようにすることだ。

追加の規定は、外国人投資家が、一般的にギリシャの住民に適している小規模な住宅を購入することを阻止する。

すべてのゴールデンビザ物件は、今後少なくとも120平方メートルでなければならない。これにより、コンパクトなワンルームや1ベッドルームフラット（地元の住宅ニーズに適した住宅ストック）への「マイクロ」投資ができなくなる。

最低面積は、国内需要と海外からの投資要件を分離する。これは、ギリシャの住民のために小規模な物件を確保する一方で、不動産市場への外国投資を許可するものである。

不動産価格の高い有名な地区では、政府は歴史的建造物に少なくとも25万ユーロを投資するという当初の条件を維持することを決定した。

これにより、古い建物や放置された建物を改修し、古典的な建築物に新たな命を吹き込むことが奨励される。また、修復費用を補填するための特別減税も用意されており、こうしたプロジェクトはさらに魅力的なものとなっている。

これらの措置は、投資を奨励すると同時に、長持ちする優良な住宅の供給を促進し、近隣地域に活気を取り戻すという、中間点を見出すことを目的としている。

不動産の専門家の中には、今回の変更、特に一等地における超高額最低価格の設定によって、海外からの投資意欲が減退するのではないかと懸念する者もいる。

他の欧州連合（EU）諸国がより低い居住投資基準額を提示しているため、ギリシャの要件強化はグローバル資本にとって競争力を失う可能性があるとの懸念がある。

しかし、財務省は、この変更は住宅需要への対応と海外からの投資の維持のバランスを取るものであり、どちらも重要な経済目標であると主張している。

ギリシャの不動産業界は課題に直面しているかもしれないが、ゴールデンビザプログラムは外国人投資家の不動産購入誘致に非常に効果的である。

2021年から2023年まで、このプログラムは43億ユーロ以上の国際投資をギリシャ経済にもたらした。その間に15,000件近くの申請が提出された。

ヘレニズム共和国は、不動産投資によってEU域内の居住権を得ようとする海外投資家にとって、人気のある選択肢となっている。

国際的な購入者の中で最も目立ったのは中国人で、次いで英国や中東諸国からの関心が高まっている。

ギリシャは新しいゴールデンビザ規則で綱渡りをしている。

同国は経済を活性化させるため、裕福な移民からの投資を望んでいる。しかし、議員たちはギリシャ国民にとって手頃な価格の住宅を確保することも考えなければならない。

ギリシャは、手っ取り早く利益を得るためだけに行われる短期賃貸投資を制限することで、人々が住むのに十分な住宅を確保したいと考えている。

同時に、外国人投資家に対しては、規制を緩和するなどのインセンティブを提供することで、古い建物の修復に資金を投入することを奨励したいと考えている。

このギリシャの移民政策の更新は、経済成長とすでにそこに住んでいる人々の生活をより良くするというような、異なる目標のバランスをどのようにとっているかを示している。

ゴールデン・ビザ・プログラムの刷新にあたり、ギリシャ政府はさまざまな圧力と経済的ニーズのバランスを慎重にとった。

ギリシャ国民に影響を及ぼしている住宅不足と賃貸価格の上昇に対処しつつ、豊かな外国人投資家を惹きつけることを目指した。

プログラムの変更は、外国からの資金を不動産市場に流入させながらも、長期的には住宅の供給能力を高めるプロジェクトに投資を誘導するように設計されている。

改正された制度がこのバランスをうまくとれるかどうかは、今後数カ月で施行される制度を見てみなければわからない。